降息后房貸怎么算?降息后房貸怎么還劃算?
2014-12-02 11:06 南方財(cái)富網(wǎng) m.dixmanbetx.com
降息后房貸怎么算?降息后房貸怎么還劃算?
對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō),提前還款是減輕房貸壓力的唯一途徑,但是現(xiàn)在央行已下調(diào)銀行貸款基準(zhǔn)利率,此時(shí)進(jìn)行提前還款是否劃算呢?
借款人想知道提前還房貸是否劃算,不妨從以下三個(gè)方面來(lái)考慮:
1、 房貸利率是否享受了折扣優(yōu)惠
央行在11月21日晚間宣布,自22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。調(diào)整之后,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.55%下調(diào)至6.15%。在這種利率背景下,如果借款人的房貸利率享受了折扣優(yōu)惠,大可不必急于提前還款,假設(shè)在新貸款基準(zhǔn)利率上打85折,折后利率為5.228%,這比五年期定存利率上浮20%后還低,所以這種情況下還不如將手上的閑錢存于銀行以獲取更多利息。
2、 手上有好的投資渠道
央行下調(diào)銀行貸款基準(zhǔn)利率后,房貸客戶需要支付的貸款利息進(jìn)一步減少,這種情況下如果你手上有好的投資渠道不妨將閑錢拿去進(jìn)行投資,從而獲取更多的收益。
3、 不久的將來(lái)有貸款需求
在不久的將來(lái)仍有貸款需求的房貸客戶,也無(wú)需進(jìn)行提前還款,因?yàn)榫湍壳皝?lái)看,房貸利率是所有貸款類型中利息最低的一項(xiàng)貸款,如果你現(xiàn)在提前償還房貸,在未來(lái)有資金需求的情況下再次申請(qǐng)貸款,獲得的貸款利息將比現(xiàn)在高出很多,可謂“得不償失”。
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