實(shí)力建業(yè)（00519）業(yè)務(wù)：實(shí)力建業(yè)業(yè)務(wù)回顧

　　2019年12月31日實(shí)力建業(yè)（00519）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 本集團(tuán)主要業(yè)務(wù)為度假村及物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及投資控股。 度假村及物業(yè)發(fā)展 於二零一七年六月收購(gòu)無(wú)錫盛業(yè)海港股份有限公司(「無(wú)錫盛業(yè)」)后,物業(yè)自二零一七年十月起開(kāi)始預(yù)售,第一期公寓部分之建設(shè)已於二零一九年第三季度竣工。預(yù)期第二期公寓部分及整個(gè)項(xiàng)目之建設(shè)將分別於二零二零年第二季度及二零二一年第四季度竣工。於截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,無(wú)錫盛業(yè)已交付物業(yè)予客戶及確認(rèn)收益220,160,000港元。於二零一九年十二月三十一日,已簽約但未交付物業(yè)的合約銷售額為287,284,000港元。 物業(yè)投資 本集團(tuán)於二零一八年十月開(kāi)始就位於香港金鐘道89號(hào)力寶中心一期24樓全層之投資物業(yè)(「分拆物業(yè)」)進(jìn)行分拆,分拆工程已於二零一九年二月完成。完成分拆工程后,分拆物業(yè)之四個(gè)單位按108,300,000港元之代價(jià)出售及截至二零一九年六月三十日止年度本集團(tuán)確認(rèn)出售收益約8,316,000港元。 本集團(tuán)投資物業(yè)(包括分類為持作出售之資產(chǎn))於二零一九年十二月三十一日之公允值為471,852,000港元(二零一九年六月三十日: 489,732,000港元)。截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,投資物業(yè)之公允值減少18,339,000港元(二零一八年:無(wú))。 截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團(tuán)投資物業(yè)貢獻(xiàn)租金收入合共2,908,000港元。由於分拆物業(yè)於二零一八年十月至二零一九年二月期間進(jìn)行分拆施工工程,故截至二零一八年十二月三十一日止六個(gè)月并無(wú)產(chǎn)生租金收入。董事會(huì)相信分拆物業(yè)預(yù)期將持續(xù)為本集團(tuán)帶來(lái)滿意回報(bào)。 投資控股 本集團(tuán)之投資控股業(yè)務(wù)主要包括非上市投資基金、上市股本證券及上市債務(wù)工具。截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團(tuán)錄得來(lái)自按公允值計(jì)入損益之金融資產(chǎn)之利息收入為545,000港元(二零一八年: 1,412,000港元),出售按公允值計(jì)入損益之金融資產(chǎn)之虧損凈額為14,279,000港元(二零一八年: 8,111,000港元)及按公允值計(jì)入損益之金融資產(chǎn)之公允值減少58,158,000港元(二零一八年:公允值增加66,594,000港元)。截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團(tuán)所持有之按公允值計(jì)入損益之金融資產(chǎn)詳情載列如下: 1. 於二零一九年十二月三十一日,本集團(tuán)按公允值向Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II(統(tǒng)稱「該等基金」)分別投資了117,197,000港元及56,015,000港元。該等基金為Green Asia Restructure Fund SPC管理之獨(dú)立組合。截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團(tuán)於該等基金投資之公允值減少19,698,000港元。 2. 於二零一八年六月二十八日,本集團(tuán)訂立一份基石投資協(xié)議,按每股2.28港元的發(fā)售價(jià)認(rèn)購(gòu)弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(「弘陽(yáng)」)的股份,總代價(jià)為300,000,000港元。弘陽(yáng)(股份代號(hào): 1996)的股份自二零一八年七月十二日起於香港聯(lián)合交易所有限公司(「聯(lián)交所」)主板上市。本集團(tuán)獲配發(fā)131,578,000股普通股,占弘陽(yáng)股權(quán)約4%。該投資已錄得為按公允值計(jì)入損益之金融資產(chǎn)。 於二零一九年七月二十六日,本集團(tuán)以每股2.55港元的價(jià)格出售弘陽(yáng)的18,500,000股普通股,總代價(jià)為47,175,000港元,該事項(xiàng)已於二零一九年七月完成。於二零一九年八月十五日,本集團(tuán)以每股2.30港元的價(jià)格出售弘陽(yáng)的37,000,000股普通股,總代價(jià)為85,100,000港元,該事項(xiàng)已於二零一九年十月十日完成。於完成兩次出售事項(xiàng)后,本集團(tuán)持有弘陽(yáng)76,078,000股股份,占弘陽(yáng)全部已發(fā)行股本約2.29%,并於截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月確認(rèn)出售事項(xiàng)之虧損16,251,000港元。根據(jù)初始收購(gòu)成本每股2.28港元,截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團(tuán)將確認(rèn)兩次相關(guān)出售事項(xiàng)之總收益5,735,000港元。於二零一九年十二月三十一日,本集團(tuán)投資弘陽(yáng)之公允值約為196,282,000港元。 3. 於二零一九年十二月三十一日,本集團(tuán)持有卓爾智聯(lián)集團(tuán)有限公司(「卓爾」)的173,470,000股普通股,占卓爾全部已發(fā)行股本約1.5%。卓爾(股份代號(hào): 2098)之股份於聯(lián)交所主板上市。於二零一九年十二月三十一日,卓爾投資之公允值約為131,837,000港元。截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團(tuán)於卓爾投資之公允值減少31,658,000港元。 4. 於二零一九年十二月三十一日,本集團(tuán)持有於香港及海外上市之債務(wù)工具,其公允值為20,007,000港元。債務(wù)工具之固定利率范圍介乎每年4.75%至6.25%。

　　截止2019年12月31日營(yíng)業(yè)收入2.00億，銷售成本-1.92億，毛利850.45萬(wàn)，其他收入188.74萬(wàn)，銷售及分銷成本-754.16萬(wàn)，行政開(kāi)支-1398.85萬(wàn)，員工薪酬0.00，研發(fā)費(fèi)用0.00，折舊和攤銷0.00，其他支出0.00，資產(chǎn)減值損失-138.85萬(wàn)，重估盈余-6852.45萬(wàn)，出售資產(chǎn)之溢利-1279.08萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)溢利-9384.19萬(wàn)，應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司溢利0.00，應(yīng)占合營(yíng)公司溢利0.00，財(cái)務(wù)成本-491.25萬(wàn)，影響稅前利潤(rùn)的其他項(xiàng)目0.00，稅前利潤(rùn)-9875.44萬(wàn)，所得稅502.89萬(wàn)，影響凈利潤(rùn)的其他項(xiàng)目1005.78萬(wàn)，凈利潤(rùn)-9372.55萬(wàn)，本公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)-9372.55萬(wàn)，非控股權(quán)益應(yīng)占凈利潤(rùn)0.00，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益-0.04，稀釋每股收益-0.04，其他全面收益0.00，全面收益總額-9372.55萬(wàn)，本公司擁有人應(yīng)占全面收益總額-9372.55萬(wàn)，非控股權(quán)益應(yīng)占全面收益總額0.00。

　　最近1個(gè)月累計(jì)漲跌幅10.00%，最近3個(gè)月累計(jì)漲跌幅-5.71%，最近6個(gè)月累計(jì)漲跌幅-8.33%，今年以來(lái)累計(jì)漲幅-1.98%。

　　本站數(shù)據(jù)均為參考數(shù)據(jù)，不具備市場(chǎng)交易依據(jù)。