海峽銀行按揭貸款利率是多少2023(2)
2023-09-22 14:00 招財貓老張
LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調,房貸族將有機會享受到“大紅包”。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。
目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。
9月25日起福建海峽銀行存量首套房貸款利率調整規(guī)則
。ㄒ唬┌凑铡锻ǜ妗芬,調整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。對于符合本通告要求的存量個人住房貸款,具體按照以下情形分別進行調整。
1、2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換為LPR加點的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
2、2019年10月8日(含)后發(fā)放的浮動利率貸款,最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。
3、當前執(zhí)行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,需先按照央行通告【2019】第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調整規(guī)則調整貸款利率。
4、各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級分行官網公布的為準。
。ǘ┵J款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或當前按所在城市最新法規(guī)仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調整。