瀘州銀行2023年按揭貸款利率表調(diào)整一覽(2)
2023-09-30 15:50 大臉怪財(cái)經(jīng)觀察
2019 年以來四川各地首套房貸利率下限情況表
成都
2019.10.8-2023.1.16: LPR
2023.1.17 至今: LPR-20BP
瀘州
2019.10.8-2022.5.14 :LPR
2022.5.15-2022.10.19 :LPR-20BP
2022.10.20-2022.12.31: LPR-40BP
2023.1.1 至今: LPR-20BP
。ǘ┤诵谢鶞(zhǔn)利率貸款
執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率貸款的可先向經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按央行通告〔2019〕第 30 號(hào)轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,并簽訂協(xié)議,轉(zhuǎn)換成LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款后,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。若仍繼續(xù)選擇采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的,則不調(diào)整。
。ㄈ┕潭ɡ寿J款
執(zhí)行固定利率貸款的可先向經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按央行通告〔2019〕第 30 號(hào)轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,并簽訂協(xié)議,轉(zhuǎn)換成LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款后,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。若仍繼續(xù)選擇執(zhí)行固定利率的,則不調(diào)整。
。ㄋ模┎涣碱愘J款
待本息欠款結(jié)清后可向經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)整。
(五)利率調(diào)整后于調(diào)整日下期按新的利率水平執(zhí)行。
2023年瀘州銀行房貸利率表查詢
央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào),房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,若LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。
目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。