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2023金都銀行按揭貸款利率多少(都江堰市)(2)

2023-11-15 09:08 蝴蝶風(fēng)暴財富

  2023年9月25日起金都銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬㎜PR浮動利率貸款

  1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放的,將貸款加點幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)。

  2.2019年10月8日及以后發(fā)放的,調(diào)整后的利率水平按人民銀行四川省分行公布的各地區(qū)各時間段對應(yīng)下限執(zhí)行。

 。ǘ┓荓PR浮動利率貸款

  當(dāng)前采用固定利率貸款,或仍采用原基準利率定價的貸款,需申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款,并簽訂協(xié)議,在轉(zhuǎn)換后按LPR浮動利率貸款調(diào)整規(guī)則執(zhí)行;若客戶仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用原基準利率定價,則本次不調(diào)整。

 。ㄈ┤鐐人住房貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài),原則上不進行調(diào)整,客戶須歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整。

 。ㄋ模┤绠(dāng)前執(zhí)行利率已低于按上述情形調(diào)整后的利率水平,則不進行調(diào)整。

  2023年金都銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。