存量房貸款利率可以降到多少?浙江湖州首套房貸利率下限(2)

　　臺(tái)州

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　麗水

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2023.1：LPR-20BP

　　2023.1至今：LPR-50BP

　　舟山

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2022.10：LPR-20BP

　　2022.10至今：LPR-50BP

　　哪些人可以申請(qǐng)？買(mǎi)的時(shí)候?qū)儆诙�套，但現(xiàn)在是家庭唯一住房，可以調(diào)利率嗎？

　　以下三種情況都可以申請(qǐng)調(diào)整：

　　一是發(fā)放時(shí)即按首套房執(zhí)行的房貸。

　　二是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)家庭沒(méi)有其他住房，但因當(dāng)?shù)?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現(xiàn)在地方執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。

　　三是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)不是家庭唯一住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。

　　有媒體也提到了，存量按揭不僅包括已發(fā)放首套個(gè)人住房貸款，也包括借款人“實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)”的其他存量。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不管你買(mǎi)的時(shí)候是不是首套，只要目前這套房子屬于家庭唯一住房，就屬于此次調(diào)整范圍。

　　我是2019年前基準(zhǔn)利率上浮階段買(mǎi)的房，這次也能下調(diào)嗎？

　　央行通告中提到：存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　按照相關(guān)通告，推行LPR前的存量首套房貸也在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

　　具體怎么調(diào)，這里還是要先打一個(gè)問(wèn)號(hào)。因?yàn)樵?019年推行LPR之前，杭州首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的7折。如果按照這個(gè)下限標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，將會(huì)出現(xiàn)存量貸款變更后的新利率低于新發(fā)貸款利率的情況。

　　還是那句話，具體要等到各家商業(yè)銀行公布操作細(xì)則后才能確切。