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@購(gòu)房者,速看!固原市存量住房貸款利率調(diào)整

2023-09-11 11:38 小筆財(cái)經(jīng)觀

  2023年9月4日,寧夏市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì),將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

  央行寧夏回族自治區(qū)分行公布2019年以來(lái)寧夏回族自治區(qū)各市首套房貸利率下限情況,其中,2022年5月至今,銀川市執(zhí)行的利率下限水平為L(zhǎng)PR-20BP。

  2019年以來(lái)寧夏回族自治區(qū)各市首套房貸利率下限情況

  銀川市

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  石嘴山市

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  吳忠市

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  固原市

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  中衛(wèi)市

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  自9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。同時(shí),存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),協(xié)商變更合同約定的利率水平。

  根據(jù)通告內(nèi)容,此次調(diào)整范圍是:2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款的,也符合本次調(diào)整范圍。

  此次四大行(農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行)主要采用變更合同約定利率水平的方式,大部分銀行將于2023 年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào),無(wú)需客戶申請(qǐng)。但如果客戶需新發(fā)放貸款置換,或者“二套轉(zhuǎn)首套”等特殊情況的,需要向貸款經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)。

  對(duì)“二套轉(zhuǎn)首套”的調(diào)整申請(qǐng),四大行均集中在2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)受理,于2023年10月25日對(duì)審核通過的作批量調(diào)整、當(dāng)天執(zhí)行新利率;對(duì)2023年10月23日(含)后申請(qǐng)的,逐筆審核,審核通過后執(zhí)行新利率。

  如何才算首套房?

  首套房怎么界定?如果之前貸款時(shí)不是首套,但按現(xiàn)在法規(guī)可以算首套,能不能申請(qǐng)調(diào)整?

  中信銀行表示,如果貸款購(gòu)買本套住房時(shí),家庭沒有其他住房,因當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理,但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī),本次可以按首套執(zhí)行。此外,貸款購(gòu)買住房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ蛔》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房且當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的,本次可以按首套執(zhí)行。

  中國(guó)銀行表示,首套房貸款客戶無(wú)需提供相關(guān)材料,二套房貸款客戶需提供當(dāng)前實(shí)際住房情況符合當(dāng)?shù)厥滋鬃》繕?biāo)準(zhǔn)的依據(jù),比如房屋查詢證明、個(gè)人征信等。

  
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