2023年10月雅安市商業(yè)銀行貸款基準利率多少(2)
2023-10-09 09:33 小南說財經
9月25日起雅安市商業(yè)銀行存量首套房貸款利率調整規(guī)則
對于符合本通告要求的存量個人住房貸款,調整后的利率水平不低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市的首套房貸利率下限,各城市首套房貸利率下限以央行四川省分行公布的為準。具體按照以下情形分別進行調整:
。ㄒ唬2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR不加點(即加點幅度為0),原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
。ǘ2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,利率水平調整至全國首套房貸利率下限,即原貸款合同期限對應的LPR不加點(即加點幅度為0)。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
。ㄈ2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,利率水平調整至全國首套房貸利率下限,即原貸款合同期限對應的LPR-20BP。貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR-20BP的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
( 四)貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調整。
2023年雅安市商業(yè)銀行房貸利率表查詢
央行自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調,房貸族將有機會享受到“大紅包”。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。
目前,全國統一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統一房貸利率下限有望突破4%關口。