錦州銀行住房貸款利息怎么算？錦州銀行房貸利率調(diào)整2023

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　　錦州銀行

　　錦州銀行股份有限公司（簡(jiǎn)稱錦州銀行）成立于1997年1月22日，總部位于遼寧省錦州市，于2015年12月7日在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市（股份代號(hào)：0416），目前注冊(cè)資本為人民幣139.82億元。

　　截至2021年12月31日，錦州銀行資產(chǎn)總額為人民幣8，496.62億元，發(fā)放貸款和墊款凈額達(dá)人民幣5，863.23億元，存款余額達(dá)人民幣4，760.73億元。

　　目前，錦州銀行已在北京、天津、哈爾濱以及遼寧省內(nèi)的沈陽(yáng)、大連、鞍山、撫順、本溪、丹東、遼陽(yáng)、朝陽(yáng)、阜新、葫蘆島、營(yíng)口、錦州等城市設(shè)立了15家分行，1家小企業(yè)金融服務(wù)中心專營(yíng)機(jī)構(gòu)，擁有超過6000名員工。

　　錦州銀行作為主發(fā)起人設(shè)立的錦銀金融租賃有限責(zé)任公司于2015年12月1日正式開業(yè)，是遼寧省首家金融租賃公司。同時(shí)在遼寧省內(nèi)發(fā)起設(shè)立了太和錦銀、義縣錦銀、北鎮(zhèn)錦銀、黑山錦銀、喀左錦銀、凌海錦銀、桓仁錦銀7家村鎮(zhèn)銀行。

　　在各級(jí)監(jiān)管部門的支持下，錦州銀行實(shí)施重組，引入成方匯達(dá)、遼寧金控、工銀投資、信達(dá)投資、長(zhǎng)城資產(chǎn)5家機(jī)構(gòu)投資入股，成為國(guó)有股占比超56%的區(qū)域性城市商業(yè)銀行。

　　錦州銀行聚焦“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、質(zhì)量”的新發(fā)展理念，堅(jiān)持走內(nèi)涵式高質(zhì)量發(fā)展道路，全面推動(dòng)實(shí)施“1226”發(fā)展，堅(jiān)守“服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)、服務(wù)小微企業(yè)、服務(wù)城鄉(xiāng)居民”的初心與定位，不斷提升金融服務(wù)供給能力，持續(xù)為股東、客戶和社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。

　　錦州銀行貸款利率表2023

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　2023年錦州銀行房貸利率表查詢

　　根據(jù)最新的LPR，2022年12月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對(duì)的就是房貸了，所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.3%。

　　按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告中，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

　　調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR，二套為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。按照12月20日最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購(gòu)買首套普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn)）。

　　雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級(jí)加點(diǎn)。

　　加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來(lái)的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2022年9月29日，我國(guó)相關(guān)部門公布通告，將階段性調(diào)整差別化住房信貸法規(guī)。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　按照新規(guī)，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

　　以上是2023年錦州銀行針對(duì)全國(guó)的官網(wǎng)利率，但實(shí)際上銀行掛牌利率會(huì)略高于官網(wǎng)利率，而且在每個(gè)城市的掛牌利率也有可能不一樣。

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