房貸利率又降了！首套房貸低至3.55% 房貸迎今年頭次“降息”

　　6月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，1年期和5年期以上LPR較上一期均有所下降，結(jié)束了此前連續(xù)9期的“按兵不動(dòng)”。

　　當(dāng)日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。這是繼2022年8月以來(lái)，LPR首次調(diào)整。

　　央行開(kāi)展了20億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率也較此前下降10個(gè)基點(diǎn)至1.9%；同日，央行還公布隔夜期、7天期、1個(gè)月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

　　央行宣布降息，對(duì)房貸有何影響？

　　那么，LPR下降又將對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接定房貸利率漲跌。

　　由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在5年以上，確切地說(shuō)，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

　　在此番LPR下調(diào)之前，按照央行相關(guān)法規(guī)，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%。因此，LPR調(diào)整之后，杭州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為4%，再度刷新史上新低（2008年7折房貸利率為4.158%），與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬(wàn)元。

　　至于二套房貸利率，也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點(diǎn)，足足下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。同樣以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬(wàn)元。

　　部分銀行降至4%

　　“2023年6月20日，房貸利率較上月有下降，目前5年期以上LPR為4.2%，首套房貸款利率為4.75%（4.2%+55個(gè)基點(diǎn)），二套為5.25%（4.2%+105個(gè)基點(diǎn)）。”招商銀行北京分行一位客戶(hù)經(jīng)理表示，LPR調(diào)整之后，該行已經(jīng)第一時(shí)間對(duì)商業(yè)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

　　民生銀行深圳分行房貸經(jīng)理林女士表示，6月20日起該行房貸利率也隨著LPR下調(diào)而下調(diào)，首套房、二套房貸款利率開(kāi)始按4.5%、4.8%執(zhí)行。“但因?yàn)樯婕跋到y(tǒng)切換，如果是6月20日當(dāng)天放款，仍然需要按照此前的利率來(lái)執(zhí)行，一般來(lái)說(shuō)我們都會(huì)提前跟客戶(hù)溝通次日再放款。”

　　蘇州的房貸利率也有所調(diào)整，首套房貸款利率已經(jīng)低至4%。建行蘇州分行一位房貸經(jīng)理表示：“蘇州首套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)。央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，那我們首套房貸款利率就是4.0%。”

　　廣州、鄭州多位銀行人士表示，目前還未收到房貸利率下調(diào)的通告，但預(yù)計(jì)將在本周收到。興業(yè)銀行廣州分行的吳先生稱(chēng)：“廣州的首套房貸款利率與五年期以上LPR持平，基本每次房貸利率都是跟隨LPR調(diào)整的，目前就等通告了。”鄭州銀行鄭州分行相關(guān)人士表示，目前還沒(méi)有收到調(diào)整通告，仍然執(zhí)行首套3.8%、二套4.9%的通告，預(yù)計(jì)會(huì)首套下調(diào)至3.7%、二套房下調(diào)至4.8%。