刷屏!存量房貸利率迎來下調(diào)?廣發(fā)銀行新回應(yīng)
2023-09-09 10:28 老白點金
刷屏!存量房貸利率迎來下調(diào)?廣發(fā)銀行新回應(yīng)
根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡稱《通告》)要求,我行將自2023年9月25日起,開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作,F(xiàn)將具體事項通告如下:
一、調(diào)整范圍
同時符合以下條件的存量住房按揭貸款,可開展利率調(diào)整:
。ㄒ唬2023年8月31日(含當(dāng)日)前已發(fā)放但尚未結(jié)清的和已簽訂合同但未發(fā)放的。
。ǘ┯猛緸橘徺I住宅的商業(yè)性個人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
。ㄈ╉殲槭滋鬃》抠J款,具體包括以下情形:
1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的;
2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)夭块T采取“認房又認貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的;
3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的;
4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
(四)原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款,如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài),須客戶歸還積欠本息后再申請調(diào)整利率。
二、調(diào)整方案
。ㄒ唬┱{(diào)整方式
按照《通告》要求,可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式,這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。從操作的便利性來看,后者所需的流程較多,所花的時間較長,為方便客戶,我行主要采取變更貸款利率方式。
。ǘ┱{(diào)整規(guī)則
對于符合本通告要求的存量住房貸款,最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進行調(diào)整。
1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR加0個基點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。