房貸利率調(diào)整對已購房還貸的影響

　　在之前的5月20日，LPR利率宣布下調(diào)，5年期以上LPR由4.6%變?yōu)?.45%，下降了15個基點(diǎn)，此則消息也吸引了很多房主的關(guān)注，有些房主會問：房貸利率調(diào)整對已購房還貸的影響是什么，那么我們就通過下文來了解一下吧。

　　房貸利率調(diào)整對已購房還貸的影響

　　首先房貸利率調(diào)整對已購房還貸是否有影響要根據(jù)實(shí)際情況判斷。

　　如果購房者在之前辦理房貸時，所簽訂合同的利率為LPR+基點(diǎn)形式的浮動利率，那么房貸利率調(diào)整對房貸是有影響的，LPR下調(diào)，那么購房者的房貸利率也會下調(diào)，但不是實(shí)時變化的，一般要等一個重定價周期過去，到了重定價日當(dāng)天，房貸利率才會按最新LPR報價算上的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。

　　如果合同執(zhí)行的是固定利率，那么在還貸期間無論LPR利率怎么調(diào)整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變。

　　另外如果購房者選擇的是公積金貸款，那么LPR下調(diào)也是不會變化的，公積金貸款執(zhí)行的央行的貸款基準(zhǔn)利率，跟LPR是無關(guān)的。

　　總的來說，如果購房者的房貸利率是浮動利率，那么LPR調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，而其他情況均不受影響。