為什么房貸利率沒(méi)有降

　　申請(qǐng)房貸是需要支付利息的，而利息的多少取決于房貸利率，如果房貸利率下降了，那么就能節(jié)省一些利息，但很多購(gòu)房者反映，即使利率降了，自己的房貸利率卻沒(méi)有降，那么為什么房貸利率沒(méi)有降呢？

　　為什么房貸利率沒(méi)有降？

　　1、購(gòu)房者選擇了固定利率：在以前的存量房貸客戶(hù)中，如果有客戶(hù)最后選擇的是固定的利率，那么不管市場(chǎng)利率如何變化，自己房貸利率也不會(huì)隨著變動(dòng)，只有與LPR掛鉤的房貸，在LPR下降后，房貸利率才有可能會(huì)下調(diào)。

　　2、申請(qǐng)的是公積金貸款：公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，房貸利率也可能有下調(diào)的機(jī)會(huì)，需要央行下調(diào)基準(zhǔn)利率才行，相對(duì)于LPR來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率的表現(xiàn)比較穩(wěn)定，不會(huì)經(jīng)常調(diào)整。如果央行沒(méi)有下調(diào)基準(zhǔn)利率，那么購(gòu)房者的房貸利率也不會(huì)降低。

　　3、還未到重定價(jià)日：如果是與lPR掛鉤的利率，到了重定價(jià)日，銀行會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來(lái)加點(diǎn)形成客戶(hù)接下來(lái)一年的房貸利率，如果還沒(méi)到重定價(jià)日，就算是LPR調(diào)整了，購(gòu)房者的房貸利率也不會(huì)有什么變化。重定價(jià)日一般是每年的1月1日或者是貸款發(fā)放日期。

　　總的來(lái)說(shuō)，房貸利率沒(méi)有降是因?yàn)槌霈F(xiàn)以上這幾種情況，如果房貸利率與LPR掛鉤，需要等到重定價(jià)日才可能會(huì)降，如果是固定利率的房貸或者是公積金貸款，那么無(wú)論LPR怎么變化，利率都不會(huì)變化，公積金貸款是需要央行下調(diào)基準(zhǔn)利率才會(huì)降。