房貸期限和年齡有關(guān)系嗎？房貸年齡期限怎么算？

　　“有關(guān)，房貸期限也會(huì)受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請(qǐng)房貸。

　　房貸年齡期限怎么算？

　　房貸年齡期限的計(jì)算要結(jié)合多個(gè)方面來(lái)考慮，一是貸款期限，按照要求貸款期限最長(zhǎng)是不能超過(guò)30年的;二是貸款期限和貸款人年齡相加不能超過(guò)70周歲，廣西南寧最新推出的貸款年齡期限則是要求了貸款期限和貸款人年齡相加延長(zhǎng)可至80周歲;三是貸款人的年齡，必須是在18周歲至70周歲之間，超過(guò)這個(gè)年齡范圍是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。綜合三個(gè)因素來(lái)計(jì)算，就可以計(jì)算出相應(yīng)的房貸年齡期限了，假設(shè)貸款人的年齡為50周歲，按照廣西南寧延長(zhǎng)至80歲的要求，意味著用戶到了50歲的時(shí)候，仍然可以申請(qǐng)到30年的房貸期限。若是其他地區(qū)的話，50周歲的貸款人最長(zhǎng)貸款期限一般是不能超過(guò)20年的。

　　總之在計(jì)算房貸年齡期限的時(shí)候是需要綜合上述三個(gè)因素來(lái)共同考慮的，一般情況下用戶到了70周歲的時(shí)候是無(wú)法申請(qǐng)貸款的，但是按照廣西的南寧地區(qū)要求，最長(zhǎng)還是可以申請(qǐng)10年的房貸。

　　其實(shí)延長(zhǎng)貸款期限對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)才是最大的，年齡太大的情況下無(wú)法還款的風(fēng)險(xiǎn)也就會(huì)越大，此外銀行還會(huì)需要面臨房齡太久帶來(lái)的房產(chǎn)降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。