有房貸的房子離婚怎么算的?如何分割?
2023-02-28 11:54 財經(jīng)收集袋
大部分人在申請房貸時,都是以家庭為單位申請,這樣能夠申請的貸款額度更大。按揭購買房屋的就需要清償貸款,而房屋還在貸款期,夫妻可能因感情破裂離婚。
還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協(xié)商分割,有爭議的法院不會直接判決,而是按實(shí)際情況確定使用人。
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸。在此需要確定的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證,此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn),在離婚時不予分割。
夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下。如果是父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母表示贈與雙方的除外。
如果離婚后共同還貸的話,還需要分為主貸人和次貸人。銀行會從主貸人的還款卡里進(jìn)行還款。因此在分割財產(chǎn)時,主貸人能夠分到的財產(chǎn)往往比較多。