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房貸額度跟什么有關(guān)?影響房貸額度的因素有哪些?

2023-04-07 13:56 小蔡看財(cái)

  1.首付比例

  銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。

  比如:總價(jià)100萬(wàn)的房子,首付30%,那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬(wàn)

  首付比例會(huì)隨著樓市調(diào)整,不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異,購(gòu)房人最好了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房。

  2.借款人還款能力

  還款能力主要是指月收入,月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力,銀行通常的要求是,月收入為房貸月供的2倍以上。

  3.個(gè)人征信情況

  個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目,是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄,要求嚴(yán)格的銀行核查時(shí)間范圍會(huì)更長(zhǎng),不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度,嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。所以大家在平時(shí)就要重視自己的征信記錄,按時(shí)還信用卡和貸款,避免逾期。

  4.保障能力情況

  有銀行還會(huì)查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等繳費(fèi)情況,這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。

  5.房屋房齡

  買(mǎi)二手房的話,房屋房齡也會(huì)影響貸款額度。通常要求是20-25年,相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年,嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年,房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低,房子越“年輕”越易獲得貸款,且額度也比房齡大的高。