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齊魯銀行2023年按揭貸款利息是多少(2)

2023-09-18 10:27 小南說(shuō)財(cái)經(jīng)

  如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

  不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  9月25日齊魯銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

  按照《通告》要求,調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

 。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)貸款

  2019年10月7日(含)之前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,如貸款利率高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP);如貸款利率低于LPR,則不調(diào)整。

  2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)。

  2022年5月15日(含)后發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR-20個(gè)基點(diǎn),則將貸款加減點(diǎn)幅度調(diào)整為減20個(gè)基點(diǎn)(即LPR-20BP)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市已公布首套房貸利率下限的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

 。ǘ┕潭ɡ寿J款、基準(zhǔn)利率貸款

  固定利率貸款、基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

 。ㄈ┯馄、不良貸款

  處于逾期、不良狀態(tài),存在未還款項(xiàng)的貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整,待歸還所有積欠本息后,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。