徽商銀行購房貸款利率是多少？合肥首套房利率4%

2023-06-26 10:57 釋青春財經(jīng)事

　　徽商銀行購房貸款利率是多少？合肥首套房利率4%

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　一年期、五年期LPR均下調(diào)10個基點

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　合肥房貸利率降了

　　眾所周知，房貸利率由LPR+基點構(gòu)成，目前合肥首套房利率為LPR-20基點，二套房為LPR+60基點。此次LPR下調(diào)，傳導到房貸上，便是利率下調(diào)。

　　此前合肥普遍執(zhí)行首套利率4.1%，二套利率4.9%，此次LPR下調(diào)，首套房利率降至4%起。

　　剛剛獲悉，已有銀行表示，房貸利率同步下調(diào)，名下貸款結(jié)清4.0%，未結(jié)清4.8%。（具體以銀行為準）

　　接下來，合肥將正式步入4.0%時代。不排除部分銀行“內(nèi)卷”，下探到“3字頭”。

　　徽商銀行人民幣貸款基準利率表（2022年10月1日起執(zhí)行）

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%