興業(yè)銀行關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整實(shí)施細(xì)則的通告
2023-09-08 11:19 財經(jīng)大眼
興業(yè)銀行關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整實(shí)施細(xì)則的通告
我行認(rèn)真對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡稱“《通告》”)要求,積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起,我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。為回應(yīng)民生關(guān)切問題,服務(wù)百姓安居,協(xié)助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)通告如下:
一、利率調(diào)整范圍
同時符合如下條件的個人住房貸款,屬于存量房貸利率調(diào)整范圍:
。ㄒ唬┵J款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含)以前。
(二)用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
(三)應(yīng)為首套個人住房貸款,具體包括以下情形:
1.原貸款發(fā)放時滿足房屋所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;
2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的;
3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的;
4.其他滿足房屋所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
。ㄋ模┰瓌t上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款。對于存在拖欠本錢或利息情況的住房貸款,應(yīng)先歸還拖欠本息后,再進(jìn)行利率調(diào)整。
對于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門目前尚未本錢是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的城市,可待當(dāng)?shù)卮_定后按照《通告》及本通告執(zhí)行。
二、利率調(diào)整規(guī)則
(一)調(diào)整后利率水平
對于符合本通告要求的存量個人住房貸款,調(diào)整后的利率水平不低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市的首套房貸利率下限,各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。其中:
1.對于2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按央行2019年第30號通告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)(即加點(diǎn)幅度為0),原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
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