武漢農(nóng)商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整相關(guān)具體事項(xiàng)的通告

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》要求，自2023年9月25日起，我行將開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下。

　　一、調(diào)整范圍

　　同時(shí)滿足以下五項(xiàng)條件的本行存量個(gè)人住房貸款，符合本次利率調(diào)整范圍：

　�。ㄒ唬┵J款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間不晚于2023年8月31日，貸款尚未結(jié)清。

　�。ǘ�）所購(gòu)房屋為住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括純商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以及公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分。

　�。ㄈ�）須為借款人家庭的首套個(gè)人住房貸款，滿足下列情況之一即可：

　　1.貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，是按照首套房執(zhí)行的房貸；

　　2.房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；

　　3.房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但本行房貸發(fā)放后通過交易等方式出售了其他成套住房，目前本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳曳�合�?dāng)?shù)禺?dāng)前首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的；

　　4.其他經(jīng)核實(shí)滿足房屋所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的。

　�。ㄋ模┊�(dāng)前貸款還款狀態(tài)正常，如為逾期、不良等異常狀態(tài)，需客戶歸還積欠本錢及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

　　（五）當(dāng)前貸款執(zhí)行利率高于本通告第二條調(diào)整規(guī)則相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　對(duì)符合上述調(diào)整范圍的本行存量首套個(gè)人住房貸款，按照最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限的要求，根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間和執(zhí)行利率水平等不同，分別按照以下規(guī)則調(diào)整：

　　（一）2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放且已按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

　�。ǘ�）2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放且執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

　　（三）2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放且執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限LPR-20BP。

　�。ㄋ模�對(duì)當(dāng)前執(zhí)行的是固定利率，以及仍然采用原基準(zhǔn)利率定價(jià)方式的貸款，需先提交申請(qǐng)并按要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再申請(qǐng)按照上述本條（一）至（三）的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行利率調(diào)整。