房產(chǎn)繼承也要有“理財(cái)思維”：不同方式過(guò)戶相差好幾萬(wàn)！(2)

　　買賣：滿兩年再轉(zhuǎn)手最省錢

　　如果該房為父母唯一住房，且已滿五年，那么個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都會(huì)減免，只需繳納房屋總額1%的契稅。

　　你省下的還不只是這點(diǎn)小錢，因?yàn)檫@套房子未來(lái)你還有可能賣掉。相比繼承和贈(zèng)與，你購(gòu)買父母這套房屋再出售時(shí)，只需再繳出售價(jià)1%的契稅和1%的個(gè)稅。而通過(guò)繼承、贈(zèng)與獲得的房屋要轉(zhuǎn)讓，要交差價(jià)20%的個(gè)稅。

　　安小妹以一朋友父母在浦東的房子為例，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)為500萬(wàn)左右，如果她現(xiàn)在拿下，3年之后出售該房子，出售價(jià)700萬(wàn)，則通過(guò)三種方式分別要交稅：

　　艾瑪，不算不知道，一算嚇一跳啊，最合算和最不合算的方式之間竟能差近38萬(wàn)！

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