房產(chǎn)繼承也要有“理財(cái)思維”：不同方式過(guò)戶相差好幾萬(wàn)！

　　房產(chǎn)繼承也要有“理財(cái)思維”：不同方式過(guò)戶相差好幾萬(wàn)！

　　房?jī)r(jià)還在暴漲！

　　在最新公布的數(shù)據(jù)中，鄭州、合肥和南京領(lǐng)跑二線城市房?jī)r(jià)漲幅。

　　土豪們都盯著正在暴漲的房?jī)r(jià)，但是不要忘了，我們每個(gè)人都至少還有一套未來(lái)的房子——就是你父母的房子。

　　但根據(jù)咱們國(guó)家的各項(xiàng)稅務(wù)制度，從父母那里獲得房子最省錢(qián)的方式，是買(mǎi)過(guò)來(lái)！

　　都是親生的父母，居然還要買(mǎi)？安小妹這就幫大家來(lái)理一理房產(chǎn)過(guò)戶三種方式：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)的成本。

　　繼承：稅費(fèi)最省，但再次出售費(fèi)用高

　　繼承是只有當(dāng)父母已去世時(shí)才能辦理的。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程中，只需要繳納不多的公證費(fèi)等。

　　如果在得到房子后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓出售，需要繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%作為個(gè)人所得稅，以及5.6%的營(yíng)業(yè)稅。而如果滿5年，且是唯一住房的話（滿五唯一），可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

　　贈(zèng)與：首次繳3%契稅，再次出售費(fèi)用同繼承一致

　　贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與最主要的就是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

　　通過(guò)贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)，再次出售時(shí)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)同繼承一樣。