房貸基點是什么意思？房貸基點是怎么算出來的

　　房貸基點是什么意思？

　　房貸基點是國家調(diào)整房貸利率之后的必不可少的一個房貸利息計算因素。現(xiàn)在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點的模式來計算，其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定之后不變的，此后房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化。

　　房貸基點怎么計算？

　　1.在LPR利率改革前的住房貸款基點的計算方式為原住房貸款基準(zhǔn)利率減去原住房貸款的具體利率，獲得的百分比乘于100，住房貸款的具體利率一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上下波動獲得的，用這個利率減去基準(zhǔn)利率獲得的差值便是基點。

　　2.在LPR利率改革后的住房貸款基點以金融機(jī)構(gòu)的報價為標(biāo)準(zhǔn)，1基點為0.01%，100個基點為1%。

　　在2021年12月20日，央行已經(jīng)公布了最新的LPR利率，一年期LPR利率為3.8%，五年期的以上LPR利率為4.65%，銀行一般會在此基礎(chǔ)上上浮房貸利率，不同的銀行所規(guī)定的房貸利率也會有所不同，不過差別不會很大。