房貸需要轉(zhuǎn)換lpr嗎?2020年lpr重新定價(jià)日期是什么時(shí)候?
2020-05-18 16:56 互聯(lián)網(wǎng)
問:那些情況需要轉(zhuǎn)化?
答:同時(shí)符合以下三點(diǎn)就需要轉(zhuǎn)換
。1)在2020年1月1日簽發(fā)放,或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放;
(2)利率按照基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的;比如基準(zhǔn)利率上浮10%或者基準(zhǔn)利率打7折
。3)浮動(dòng)利率;比如利率在每年1月1日調(diào)整的。
問:必須轉(zhuǎn)換嗎?
答:國(guó)家正在全力推進(jìn)利率市場(chǎng)化,促進(jìn)貸款利率“雙規(guī)合一軌”,參考LPR定價(jià)是大勢(shì)所趨,雖然沒有強(qiáng)制要求,但是建議轉(zhuǎn)換。
問:怎樣轉(zhuǎn)換?
答:根據(jù)人行要求,按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”原則,用購(gòu)房者現(xiàn)在的實(shí)際利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值,將基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)(做乘法)轉(zhuǎn)換成“LPR加點(diǎn)”(做加減法)。問:加點(diǎn)值怎樣計(jì)算?
答:加點(diǎn)值(可以為負(fù)數(shù))=購(gòu)房者現(xiàn)在的實(shí)際利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR,以后加點(diǎn)值不變。
例如:小張的房貸是20年期,利率水平為基準(zhǔn)利率下浮10%。(4.9%x(1-10%)=4.41%,小張?jiān)诮ㄐ惺謾C(jī)銀行上選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)。等價(jià)轉(zhuǎn)換“倒算出的加點(diǎn)數(shù)值為-0.39%(-39BPs)=4.41%。 南方財(cái)富網(wǎng)微信號(hào):南方財(cái)富網(wǎng)
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