房貸轉(zhuǎn)LPR后利率是多少？轉(zhuǎn)換后加點(diǎn)公式是什么？

　　關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換的一系列問(wèn)題

　　2019年12月，央行發(fā)布公告，在2020年3月1日至8月31日之間，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

　　央行規(guī)定，房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期，最短為一年。

　　也就是說(shuō)，從2021年1月1日開(kāi)始，房貸利率可能會(huì)隨著5年期LPR利率的變化而變化。

　　怎么變？

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是乘法改加法。

　　轉(zhuǎn)換前：房貸利率=貸款基準(zhǔn)利率+貸款基準(zhǔn)利率×浮動(dòng)比例。

　　以浮動(dòng)10%為例，你的房貸利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39%

　　轉(zhuǎn)換后：房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)。

　　以加點(diǎn)0.8為例，你的房貸利率就是4.65%+0.8%=5.45%

　　選固定利率還是選浮動(dòng)利率？

　　在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)選擇：

　　第一個(gè)是，選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變；

　　第二個(gè)是，選擇浮動(dòng)利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。