2022年房貸LPR利率調(diào)整新消息：LPR不變利率會上漲還是下調(diào)？

　　2021年12月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%。相比上月，1年期LPR下調(diào)5個基點(diǎn)，而5年期LPR依然沒變。

　　這意味著2022年元旦進(jìn)行重置的存量房貸利率也將保持不變。

　　據(jù)了解，我國大部分存量房貸的重定價(jià)周期都是一年，不少存量客戶的房貸利率重定價(jià)日是每年1月1日，會依據(jù)當(dāng)時的LPR更新當(dāng)年的房貸利率。

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　　房貸利息計(jì)算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

　　根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

　　等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠規(guī)則。

　　等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。