現(xiàn)在沈陽房貸利率是多少?2022年首套二套房貸款利率是幾個(gè)點(diǎn)?
2021-12-30 16:33 南方財(cái)富網(wǎng)
目前沈陽首套房的房貸利率基本在5.3%-5.5%不等,二套房房貸利率在5.5%-6%不等。
沈陽地區(qū)房貸市場(chǎng)利率仍執(zhí)行房利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)+銀行加減基點(diǎn)的計(jì)算方法。
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要了解房貸利率,必須先了解LPR,LPR的全名是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià),在計(jì)算房貸利率時(shí),通常以LPR來計(jì)算,首先是央行為商業(yè)銀行設(shè)定一種貸款的基準(zhǔn)利率,商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行額度、客戶信用等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定幅度的浮動(dòng),再將這一數(shù)據(jù)作為具體的貸款利率。
如今商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率,而銀行的浮動(dòng)利率為4.9%,借貸者在申請(qǐng)住房貸款時(shí)的利率可能高出1.1倍,所以貸款利率就是5.39%,目前全國第一套房平均房貸利率是5.44%,大概相當(dāng)于11%的基準(zhǔn)利率。毫無疑問,現(xiàn)在貸款買房子時(shí),基準(zhǔn)利率上浮20%,甚至30%都有不少的,上浮40%都有。
LPR和按揭利率對(duì)借款者都很重要,它們是銀行貸款定價(jià)的參考,只是由中央銀行公布貸款基準(zhǔn)利率,而LPR是由各報(bào)價(jià)銀行根據(jù)公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)利率加點(diǎn)形成的,因此,與按揭利率比較,LPR是一項(xiàng)市場(chǎng)化指標(biāo)。
在貸款買房子時(shí),借款人需要了解自己能夠拿到的房貸利率是多少,在計(jì)算實(shí)際房貸利率時(shí),房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1±浮動(dòng)比例),而未來要計(jì)算房貸利率時(shí),房貸利率=LPR+加點(diǎn),所以未來的房貸利率以LPR加點(diǎn)為基礎(chǔ),再加上一定點(diǎn)位,但這個(gè)點(diǎn)位是各銀行根據(jù)自身情況自行決定的,因此與以前的房貸利率相比,LPR是替代過去貸款基準(zhǔn)利率的。
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