2022LPR下調(diào)已存在的房貸會降嗎？對已經(jīng)買房的人意味什么？

　　2022年首期LPR利率5年期以上下降5個基點，對已有房貸來說意味著什么？會跟著降嗎？新增房貸普遍可以2022年LPR下調(diào)的福利，存量房貸則還要視情況而定。

　　對于購房者來說，若存量房貸的重定價日是今年的1月1日，參考的則是2021年12月LPR的報價，這就意味著，直至下一個重定價日之前，該周期的房貸并不會發(fā)生變化；

　　若存量房貸的重定價日是今年的7月1日，參考的則是今年6月LPR的報價。

　　貸款利率重定價日是什么意思？

　　所謂貸款利率重定價日，其實是指客戶辦理的貸款有重定價周期，而客戶會和經(jīng)辦銀行約定好一個日期，每當一個周期過去，到了約定日期，就會重新計算貸款利率，然后在新的一個周期內(nèi)執(zhí)行新利率，直到下一個重定價日的到來。

　　譬如以相應期限LPR為定價基準加點形成的個人商業(yè)性住房貸款就普遍有重定價周期，周期最短是一年，客戶可以設置每年的1月1日為重定價日，也可以設置貸款資金發(fā)放日期為重定價日，一到重定價日，就將根據(jù)最新LPR加上基點數(shù)得出新利率，然后在下一個周期執(zhí)行。

　　如此一來，若重定價日算出的新利率較舊利率低的話，客戶后續(xù)要還的也就會少一些；而若算出的新利率上升了，那客戶要還的也會變多了。當然，也有的貸款執(zhí)行固定利率，也就沒有重定價日周期，在貸款期限內(nèi)利率一直保持不變。