房貸提前還款利息怎么算?利率會(huì)變嗎
2022-09-02 10:09 財(cái)經(jīng)焦點(diǎn)說
貸款買房子提前還款之后的利息還算不?
剩下的本金還會(huì)繼續(xù)算利息,已經(jīng)提前還掉的本金不會(huì)算利息了,畢竟貸款利息是建立在貸款本金的基礎(chǔ)之上的,若是把本金還掉了,自然也就沒有利息了。房貸提前還款只會(huì)改變本金與總利息,但是利率是不會(huì)改變的。
房貸提前還款分為提前還清與提前還一部分,如果是提前全額還款,后面的利息是不用還的,只收取到借款人還清貸款的那一天。如果選擇的是部分提前還款,那么以后的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進(jìn)行計(jì)算的。
房貸的利率沒有超過規(guī)定上限,貸款人是必須按照規(guī)定還款的,借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。 借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應(yīng)予支持。
若是打算提前還房貸,需要提前跟貸款銀行說,就是申請(qǐng),通過審批之后才能提前還款,否則銀行系統(tǒng)是按月扣除月供的。
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