2021年房貸利息具體是怎么算的?LPR+BP基點利率是什么意思?(2)
2021-05-07 14:24 南方財富網
LPR定價基準下,房貸利率如何計算?
房貸利率的計算公式為:房貸利率=LPR+政策加點+商行加點。其中,政策加點指的是在房住不炒基礎上,一般會上浮利率,另外二套房也會上浮利率;商行加點,是說商行與個人或企業(yè)簽訂合同時根據資質或抵押進行的一個加點。因此,對于已經簽訂了房貸協(xié)議的人來說,未來有可能改變的是LPR利率,而政策加點與商行加點在簽訂合同時就已經確定不會更改了。因此,對于未來LPR的走勢才應該是影響已簽訂房貸合同人群的關鍵因素。
以2021深圳最新政策為例:
5月6日,中國建設銀行深圳市分行下發(fā)通知,深圳建行將于當日起調整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當于5.10%),二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當于5.60%),相比之前分別上調15BP和35BP;另外為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房貸款利率維持不變,即執(zhí)行LPR+30BP(相當于4.95%)。
2021年4月20日,央行公布了最新一期的LPR數(shù)據。一年期的LPR利率為3.85%,五年期以上的LPR利率為4.65%。