2021年房貸利息具體是怎么算的?LPR+BP基點利率是什么意思?
2021-05-07 14:24 南方財富網(wǎng)
LPR到底是什么?首先,我們回顧一下以前貸款利率的方式。
從前貸款利率的計算,有一個中心基準就是貸款基準利率,所有的貸款利率都是基于這么一個基準利率進行調(diào)整。貸款利率如何計算呢?
其中,貸款基準利率是由央行也就是中國人民銀行直接政策規(guī)定的。浮動的百分比決定因素較多,具體存在幾種情況:第一,央行直接規(guī)定某些貸款可上浮、某些可下。ū热玑槍Ψ康禺a(chǎn)的貸款,目前政策基調(diào)為了防止樓市過熱、堅持房住不炒,因此一般針對房地產(chǎn)的貸款利率一般會上。;第二,銀行為了自身盈利或風險補償,一般對于貸款會根據(jù)個人或企業(yè)的資質(zhì)或抵押進行上浮或下浮調(diào)整。
比如,小A到工商銀行進行住房貸款,貸款總金額為30萬,期限為25年,根據(jù)國家規(guī)定,5年期以上的貸款基準利率為4.9%(自2015年起央行調(diào)整后就沒有更改過),與銀行簽訂貸款合同中規(guī)定浮動為上浮26%,那么小A的實際貸款利率就是4.9%*(1+26%)=6.174%。同時還需要注意的是首套房與二套房的浮動也會不同,在房住不炒的基調(diào)下,房貸一般上浮,二套房上浮會比首套房更高。
LPR也叫做貸款市場報價利率,由具有代表性的報價行,根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率,以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率,各金融機構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進行貸款定價。
- 2021年房貸利息具體是怎么算的?LPR+BP基點利率是
- 現(xiàn)在深圳房貸利率是多少?2021首套房二套房利率新
- 2021年5月LPR公布時間幾號?貸款利率什么時候出來
- 六大行一季度日賺近37億元!2021各大銀行收入利潤
- 廣州房貸利率2021新利率是多少?貸款漲價政策新消
- 工商銀行存多少錢可以成為VIP?2021工行星級客戶
- 興業(yè)銀行貴金屬賬戶怎么回事?2021平倉及上調(diào)保證
- 浦發(fā)銀行貴金屬新規(guī)公告2021全文:暫停開倉交易
- 2021招商銀行貴金屬新規(guī)解讀:紙黃金白銀交易規(guī)則
- 房貸利率新消息2021走勢:LPR不變房貸利率卻連漲